Investor Memorandum · 2026
A construção civil acabou de ganhar inteligência.
20+ IAs especializadas. 12 módulos integrados. Uma plataforma.
Elbo JúniorFounder · Digital Systems Architect
José Geraldo de OliveiraCo-Founder · Estratégia & Domínio
eigi.com.brDocumento confidencial
02A Dor
R$ 810.000/ano
em perdas. Por uma única construtora de médio porte.
Foi o que José Geraldo mapeou de dentro do Grupo EST Brasil em 7 meses como PMO Estratégico — construtora de obras públicas (UBS, creches, escolas, quartéis), R$ 3 mi/mês com 10 obras simultâneas.
As fontes da perda
- Lista de materiais montada à mão, em Excel, em 2 a 3 dias
- Medições controladas em planilha — um erro trava R$ 50k a R$ 200k na Caixa
- Fluxo de caixa sempre reativo, descoberto só quando o problema já aconteceu
- Decisão estratégica baseada na memória do engenheiro
E a EST é apenas uma das milhares de construtoras nessa situação.
80% do setor opera assim.
80% do setor opera assim.
O Brasil vai construir 3 milhões de moradias nos próximos 18 meses com essas mesmas construtoras.
03A História
Usiminas Mecânica · 2008 → 2025
Uma tese guardada por 16 anos.
2008
Onde tudo começou
Dois colegas na Usiminas Mecânica. José Geraldo, Coordenador de Controle de Qualidade. Elbo Júnior, técnico de Documentação Databook. Ambos atendiam projetos da Petrobras. A empresa usava o ControLec — sistema que apenas registrava. Para tomar decisão real, Elbo Júnior fazia tudo em planilha: cruzava, previa, conectava.
2008–2024
Caminhos separados
José Geraldo: 40 anos na qualidade industrial pesada. Elbo Júnior: 23 anos no digital, dois exits (100x e 400x).
2025
O reencontro
José Geraldo entra como PMO Estratégico na EST Brasil. Em 7 meses, vê de dentro a mesma dor de 2008 — agora na construção civil. Procura Elbo Júnior. A IA generativa, finalmente, viabilizou o produto.
5 meses depois
EIGI no ar
Plataforma em produção. Dois pilotos ativos em dois segmentos diferentes da construção. Zero capital externo.
O mundo ideal seria um ecossistema único que fizesse tudo isso junto.
Em 2008, era impossível.
Em 2008, era impossível.
04O Produto
A plataforma calcula a saúde da obra em tempo real.
O Health Score do EIGI processa 24/7 quatro dimensões da operação — Prazo, Custo, Qualidade e Suprimentos — e atribui uma nota de 0 a 100 para cada obra ativa. Quando a nota cai, o sistema explica o porquê e sugere o que fazer.
Obra UBS Timóteo
⚠ Health Score: 67/100
Queda: −12 pontos nos últimos 5 dias
Causas
- Cimento atrasado em 8 dias (Suprimentos: −7)
- Medição etapa 4 não solicitada (Custo: −3)
- Não conformidade aberta há 11 dias (Qualidade: −2)
Ações sugeridas
- Contatar fornecedor B (histórico OTD 95%)
- Solicitar medição hoje (R$ 42.000 liberáveis)
- Tratar NC com responsável
Sai do retrovisor. Entra no farol.
O Health Score é uma das 20+ IAs especializadas que operam dentro do ecossistema. A diferença entre EIGI e qualquer concorrente: a plataforma não apenas registra — ela pensa junto com a construtora.
05O Ecossistema
12 módulos. 20+ IAs. Uma única plataforma.
Três portais — Construtora, Cliente, Fornecedor. Tudo conversa com tudo, em tempo real.
PRÉ-OBRA
Comercial (CRM)
Pipeline Kanban de oportunidades, propostas e negociações até fechamento.
PRÉ-OBRA
Recursos Humanos
Competências, treinamentos obrigatórios e matriz de habilidades.
EXECUÇÃO
Gestão de Obras
Painel multi-obra, status por etapa, fotos georreferenciadas, diário digital.
EXECUÇÃO
Compras & Suprimentos
Workflow de 8 etapas: verificação → pedido → recebimento → pagamento.
EXECUÇÃO
Estoque
Entrada, saída, saldo, transferência. IA detecta consumo anormal.
EXECUÇÃO
Produção (Lean)
Last Planner, PPC, curva S de avanço, Make Ready.
EXECUÇÃO
Qualidade & Auditoria
Registro de NCs, auditorias programadas, planos 5W2H.
EXECUÇÃO
SSMA
Incidentes, near miss, EPIs, análise preditiva de riscos.
GESTÃO
Financeiro
Fluxo de caixa com projeções por IA, contas a pagar/receber automatizadas.
GESTÃO
Medições Caixa
14 etapas oficiais. Relatórios prontos. Alerta de medição travada.
GESTÃO
Custos & Orçamentos
Orçado vs realizado em tempo real, curva ABC de materiais.
GESTÃO
Contratos & Documentos
Repositório central. IA analisa cláusulas e recalcula aditivos.
ESTRATÉGIA
KPIs & Dashboards
Health Score dinâmico, indicadores em tempo real, alertas inteligentes.
ESTRATÉGIA
Visão Executiva
Dashboard C-level com Health Score da carteira e decisões estratégicas.
SOLUÇÃO MODULAR
Ative só o que precisa
Expanda conforme a operação cresce. Uma requisição já nasce vinculada à obra, ao orçamento e ao financeiro.
06IA Especializada
Cada IA com um papel. Todas operando 24/7.
🧭Estrategistas
Dashboard Insights · Visão Executiva
Calculam Health Score dinâmico (Prazo, Custo, Qualidade, Suprimentos) e geram alertas priorizados por impacto financeiro.
⚡Negociadores−70% tempo de análise de cotações
Análise de Cotações · Análise de Mudanças
Comparam fornecedores multicritério (preço, prazo, score, OTD). Calculam impacto de change requests com estratégias de negociação.
🔮Videntes
Forecast Prazo/Custo · Make Ready Assistant
Projetam atrasos e estouros orçamentários. Validam prontidão de atividades semanais pela metodologia Last Planner.
🛡️Guardiões
SafetyPro · Quality Intelligence · ContractMind
Detectam riscos SSMA recorrentes. Antecipam não conformidades. Analisam cláusulas críticas em contratos.
📚Assistentes15h/semana economizadas
EIGI Chatbot · DocSense · Recomendador de Ações
Respondem dúvidas sobre o sistema. Organizam documentos por busca semântica. Priorizam ações por impacto financeiro, prazo e qualidade.
👥Estrategista de RH
People Analytics
Identifica gaps de competências da equipe. Sugere contratações e treinamentos.
Cada cliente que entra no EIGI torna o ecossistema mais inteligente para todos.
07O Mercado
O maior ciclo de construção da história recente do Brasil.
R$ 200 bi
em habitação só em 2026
recorde histórico
R$ 1,3 tri
Novo PAC até 2026
70% já executado
6,2 mi
moradias em déficit no Brasil
Fundação João Pinheiro
Minha Casa, Minha Vida
- 3 milhões de moradias contratadas até final de 2026
- R$ 144,5 bi só do FGTS em 2026
- 52% dos lançamentos imobiliários do Brasil
- 62% dos lançamentos em São Paulo
Obras Públicas (Novo PAC)
- R$ 217,5 bi em transportes até 2026
- R$ 531,5 bi em cidades sustentáveis
- 34 mil empreendimentos em execução
Mercado de software vertical para construção: US$ 22,8 bi até 2031 · CAGR 15,9%
08Why Now
Pela primeira vez, tudo está no lugar.
- A tecnologia amadureceu. A IA generativa, em 2025, finalmente lê documentos técnicos com precisão. O que custava R$ 2 milhões e 2 anos, hoje custa 50x menos.
- O setor está despreparado. 80% das construtoras ainda em planilha. 60 pontos percentuais de digitalização para acontecer.
- O dinheiro nunca foi maior. R$ 200 bi em habitação + R$ 1,3 tri em PAC. Janela de execução concentrada em 18 meses.
Quem move primeiro define o padrão do setor.
09Tração
Dois fechamentos ativos. Dois segmentos. Mesmo produto.
THEMAX Construtora
Casas do Minha Casa, Minha Vida
Corumbá/MS
Construtora especializada em casas do programa MCMV.
| Decisor | Sr. Ronaldo |
| Destravou em | Demo ao vivo |
| Status | Proposta na mesa |
| Condução | Elbo Júnior |
EST Brasil
Obras Públicas
UBS · creches · escolas · quartéis
R$ 3 mi/mês · 10 obras simultâneas. José Geraldo foi PMO Estratégico por 7 meses.
| Perdas mapeadas | R$ 810k/ano |
| Relação prévia | 7 meses de imersão |
| Status | Conversa avançada |
| Condução | José Geraldo |
Dois segmentos diferentes — habitação popular e obras públicas — com o mesmo código.
Impacto comprovado em operação
- −70% no tempo de análise de cotações
- 15h/semana economizadas por automações
- −40% em tarefas administrativas (construtoras de médio porte)
Pipeline adicional
- 50+ construtoras mapeadas pela rede setorial
- 15 posts no LinkedIn ativos como funil de leads
- Site eigi.com.br no ar
10Modelo de Negócio
Modelo que cresce com o cliente.
R$ 9.900
Setup único
Implantação inclusa
R$ 997
Base mensal
Inclui 2 obras ativas
R$ 197
Por obra adicional
A partir da 3ª obra
Por que escala diferenciada
- Pequena construtora começa pagando R$ 997/mês — sem fricção de entrada
- Cliente médio (5 obras) paga R$ 1.588/mês — proporcional ao uso
- Construtora grande (10 obras) paga R$ 2.573/mês — captura justa de valor
- Acima de 10 obras: contrato Enterprise customizado
Receita anual projetada por porte
| Porte | Obras simultâneas | Receita anual |
|---|---|---|
| Pequena | 2 | R$ 11.964 |
| Média | 5 | R$ 19.056 |
| Grande (tipo EST) | 10 | R$ 30.876 |
| Enterprise | 15+ | R$ 60-100k |
Unit economics projetado
| Margem bruta | > 75% |
| CAC | < R$ 5.000 |
| Payback | < 4 meses |
| LTV/CAC | > 8x |
| Net Revenue Retention projetado | > 120% — cliente cresce, MRR cresce sem aquisição nova |
Projeções baseadas em benchmarks de SaaS B2B vertical no Brasil + dados internos de pipeline.
11Concorrência
Onde o EIGI fica no mapa.
| MaisControle | Sienge | Planilha | EIGI | |
|---|---|---|---|---|
| Preço acessível | ✓ | — | Grátis | ✓ |
| Especialização MCMV | — | Parcial | — | ✓ |
| 20+ IAs especializadas | — | Limitada | — | ✓ |
| Health Score dinâmico | — | — | — | ✓ |
| Medições Caixa nativo | — | Parcial | — | ✓ |
| Rastreabilidade obras públicas | — | — | — | ✓ |
| Filosofia Lean integrada | — | Parcial | — | ✓ |
| Portal cliente + fornecedor | Parcial | — | — | ✓ |
| Conformidade ISO 9001 | — | Parcial | — | ✓ |
Os incumbentes nasceram quando IA não era viável.
Nós nascemos depois.
Nós nascemos depois.
12Defensibilidade
Por que o concorrente não copia em 6 meses.
- Founder-market fit absoluto. José Geraldo passou 7 meses dentro de uma construtora antes do produto existir. Elbo Júnior fez dois exits. Esse par não se contrata.
- Arquitetura proprietária. Não é wrapper de IA. É infraestrutura cloud serverless construída do zero para a construção civil brasileira. Cache inteligente, telemetria de custos, otimização contínua.
- Dados proprietários crescentes. Cada obra processada, cada Health Score calculado, cada medição feita = IA mais precisa. Vantagem cumulativa que cresce com a base.
- Network effects. Construtora + Cliente + Fornecedor no mesmo ecossistema. Mais clientes = mais valor para todos.
- Especialização vertical. Conhecimento profundo de MCMV, obras públicas, padrão Caixa, ISO 9001 e Lean Construction. Não se aprende em manual.
- Velocidade de execução. Plataforma em produção em 5 meses, dois fundadores, zero capital externo.
13Go-to-Market
Três fases. Nenhuma depende dos contatos da IARIS.
Fase 1 · M1–M6
Vendas Diretas
Founders e rede setorial de José Geraldo (50+ construtoras mapeadas). LinkedIn orgânico ativo.
Fase 2 · M6–M18
Aquisição Escalável
LinkedIn Ads segmentado (donos de construtoras, gestores de obra). Conteúdo técnico com casos reais. Referral via NPS.
Fase 3 · M18+
Parcerias Setoriais
Sindicatos (SINDUSCON regional). Eventos (ENIC, Feicon). Revenda via consultores.
14Roadmap
De plataforma a infraestrutura do setor.
Hoje
12 módulos rodando. 20+ IAs em produção. Health Score dinâmico. Telemetria de custos.
+3 meses
Integração nativa com a Caixa Econômica. Marketplace de fornecedores em fase beta.
+6 meses
Last Planner expandido. IA de risco de cronograma em produção.
+12 meses
Módulo de licitações públicas. Certificação ISO 9001.
+18 meses
Expansão para construção industrial pesada.
+24 meses
Crédito para construtoras (fintech embarcado). Dados do setor como produto.
15Time
Quem está construindo o EIGI.
Elbo Júnior
Founder · Digital Systems Architect
23 anos construindo software. Dois exits comprovados: Central da Consulta (100x) e e-commerce próprio (400x). XsistemasX: um dos primeiros ecossistemas SaaS de e-commerce do Brasil, 2.000+ clientes. Em 2008, dentro da Usiminas Mecânica, fazia em planilha o que o EIGI faz hoje com IA.
José Geraldo de Oliveira
Co-Founder · Estratégia & Domínio
40 anos em gestão de qualidade industrial pesada. Black Belt Lean Six Sigma com R$ 1 milhão/ano de economia documentada. SAP e TRITON implantados. Professor universitário 7,5 anos. Em 2025, como PMO Estratégico da EST Brasil por 7 meses, mapeou de dentro tudo que o EIGI hoje resolve.
Hoje: José Geraldo coordena projetos CapEx para Alcoa, South32 e Rio Tinto pela metodologia FEL — a mesma lógica do EIGI, em outra indústria.
100% fundadores. Sem investidor anjo. Sem sócio dormente.
Decisão rápida. Alinhamento total.
Decisão rápida. Alinhamento total.
16Riscos
Não escondemos. Mostramos como respondemos.
| Risco | Mitigação |
|---|---|
| Concentração inicial em poucos clientes | Pipeline de 50+ prospects + dois segmentos ativos |
| Concorrência com mais capital (Sienge) | Foco vertical em nicho que eles não atendem |
| Mudança regulatória no MCMV | Arquitetura modular — adaptável |
| Fundadores ainda não 100% full time | Meta clara: 100% ao atingir R$ 15k MRR |
| Adoção lenta do setor | Demo de impacto imediato elimina fricção |
| Dependência do know-how dos fundadores | Playbook documentado a cada cliente |
17Tese de Investimento
Por que vale apostar agora.
- Mercado. US$ 22,8 bi até 2031, com CAGR de 15,9%. 80% das construtoras ainda no Excel. Janela de 5 anos.
- Produto. Plataforma robusta já em operação: 12 módulos integrados, 20+ IAs especializadas, arquitetura cloud serverless. Funciona em dois segmentos diferentes da construção (MCMV e obras públicas) com o mesmo código.
- Time. Dois fundadores com 63 anos de experiência combinada e dois exits prévios. Cap table limpo. Execução comprovada: plataforma em produção em 5 meses, zero capital externo.
- Momento. O setor está no maior ciclo de investimento da história recente do Brasil, e nenhuma plataforma vertical ocupou esse espaço com IA nativa. A janela para se posicionar como infraestrutura de referência do setor é agora.
18O Pedido
O que buscamos da IARIS.
Oferecemos
- Equity dentro do modelo padrão IARIS (~10%)
- Cap table limpo, execução comprovada
- Plataforma funcionando, dois pilotos ativos
- Zero capital externo consumido até aqui
Buscamos
- Governança e estrutura para acelerar GTM
- Mentoria especializada em SaaS e escala
- Acesso à rede de investidores da IARIS para acelerar a próxima fase
- Selo IARIS como credencial no mercado
Próximos passos
- Expansão da base de clientes nos dois segmentos validados
- Estruturação da rodada seed em conjunto com a IARIS
- Definição conjunta de metas e marcos operacionais
19Uso de Capital · Pós-Seed
Quando captarmos seed, aqui é onde o dinheiro vai.
| ~40% | Produto e tecnologia — Engenharia full stack, IA aplicada, integrações nativas (Caixa, fornecedores). |
| ~35% | Vendas e marketing — SDR, customer success, LinkedIn Ads escalado, conteúdo técnico. |
| ~15% | Operações — Implantação assistida, suporte premium, documentação de playbooks. |
| ~10% | G&A — Financeiro, jurídico, governança societária. |
Meta: sair da rodada seed com R$ 250k MRR
e break-even operacional à vista.
e break-even operacional à vista.
O Brasil vai construir 3 milhões de casas
nos próximos 18 meses.
nos próximos 18 meses.
80% das construtoras que vão fazer isso
ainda operam em planilha.
ainda operam em planilha.
A construção civil acabou de ganhar inteligência.
E nós construímos.
E nós construímos.
Queremos a IARIS
como sócia
dessa transformação.
como sócia
dessa transformação.
EIGI · Ecossistema Integrado de Gestão e Inteligência
Elbo Júnior · José Geraldo de Oliveira
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Elbo Júnior · José Geraldo de Oliveira
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EIGI · Investor Memorandum · Confidencial
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